برنامه ریزی نگهداری بعد از ساخت ساختمان
برنامه ریزی نگهداری بعد از ساخت ساختمان
نگهداری بعد از ساخت ساختمان به عنوان یکی از مهمترین مراحل در فرآیند ساخت و ساز، برای حفظ ارزش و ایمنی ساختمان بسیار مهم است. در این مقاله، به 30 نکته مهم در مورد نگهداری بعد از ساخت ساختمان می پردازیم.
- برنامه ریزی برای نگهداری ساختمان باید از مرحله طراحی و ساخت شروع شود.
- بررسی مستمر ساختمان برای شناسایی مشکلات و خرابی های احتمالی به طور دوره ای الزامی است.
- تعمیر و نگهداری سیستم های الکتریکی، گرمایش و سرمایش، آب و فاضلاب و سیستم های حفاظتی باید به طور منظم انجام شود.
- تعویض و تعمیر قسمت های خراب شده و مرتبط با ساختمان باید بلافاصله انجام شود.
- ممانعت از ورود آب به داخل ساختمان با استفاده از سیستم های رطوبت ساز و جلوگیری از شکست سیستم های آبرسانی.
- استفاده از مواد باکیفیت برای تعمیر و تعویض قطعات ساختمانی.
- نگهداری از سطوح داخلی و خارجی ساختمان، از جمله پوشش دیوارهای داخلی و خارجی، پنجره ها و درها.
- تمیزی و نظافت روزانه ساختمان برای جلوگیری از تجمع گرد و خاک و کاهش میزان سایش و استهلاک.
-
بررسی و تعمیر تخریب شده های ناشی از انجام کارهای ساختمانی، مانند پوشش های دیواری، کف پوش ها و سقف ها
- تعمیر و نگهداری سیستم های نورپردازی و روشنایی.
- نگهداری و تعویض سیستم های پرده برقی.
- تعمیر و نگهداری سیستم های اعلام حریق و اطفاء حریق.
- تعمیر و نگهداری سیستم های آسانسور و بالابر.
- نگهداری و تعمیر سیستم های امنیتی، مانند دوربین های مداربسته و سیستم های اعلام سرقت.
- نگهداری و تعمیر سیستم های تهویه مطبوع و تهویه طبیعی.
- نگهداری و تعمیر سیستم های آبیاری و بارانی.
- نگهداری و تعمیر سیستم های تصفیه آب و فاضلاب.
- تمیز کردن و تعمیر سیستم هایدرجه بندی زباله ها و حذف آنها به شکل درست و مطابق با قوانین و مقررات محلی.
- نگهداری و تعمیر سیستم های پایداری ساختمان، مانند سیستم های رطوبت ساز، عایق حرارتی و صوتی و …
- تعمیر و تعویض تجهیزات ساختمانی نظیر پکیج های گرمایشی، پرده ها، کف پوش ها و …
- تعمیر و نگهداری سیستم های تخلیه آب، به طوری که به درستی آب تخلیه شود و به محیط زیست صدمه نرساند.
- نگهداری و تعمیر سیستم های تهویه مطبوعی و گرمایشی، به طوری که مصرف انرژی به حداقل رسد و صرفه جویی در هزینه ها به دست آید.
- بررسی و تعمیر سیستم های تهویه مطبوعی و گرمایشی در فصول مختلف سال، به منظور اطمینان از کارکرد بهینه آنها.
- نگهداری و تعمیر سیستم های حفاظتی و امنیتی، به منظور جلوگیری از وقوع حوادث و سرقت.
-
تمیز کردن و نگهداری از نما و پوشش های ساختمانی به منظور افزایش عمر ساختمان.
- تمیز کردن و نگهداری از فضاهای سبز ساختمان، به منظور بهبود کیفیت هوای داخلی و افزایش زیبایی طبیعتی ساختمان.
- نگهداری و تعمیر سیستم های نورپردازی خارجی، به منظور ایجاد امنیت بیشتر در فضای خارجی ساختمان.
- بررسی و تعمیر سیستم های آبیاری و خنک کننده، به منظور کاهش مصرف انرژی و صرفه جویی در هزینه های بهره برداری.
- بررسی و تعمیر سیستم های تصفیه هوا، به منظور کاهش آلودگی هوا و بهبود کیفیت هوای داخلی.
- نگهداری از سیستم های تهویه مطبوعی و گرمایشی به منظور کاهش مصرف انرژی و صرفه جویی در هزینه های بهره برداری
برنامه ریزی برای نگهداری ساختمان
برنامه ریزی برای نگهداری ساختمان، به عنوان یک فرایند مهم در مدیریت ساختمان، شامل بسیاری از فعالیت ها می شود که به منظور حفظ و نگهداری ساختمان و تأمین راحتی و ایمنی ساکنان و کاربران آن انجام می شود. در ادامه به برخی از این فعالیت ها و برنامه ریزی های پیشنهادی برای هر یک از آن ها اشاره می کنم:
1- بازرسی و تعمیرات دوره ای: برای جلوگیری از خرابی و نقصان ساختمان، باید بازرسی و تعمیرات دوره ای انجام شود. برنامه ریزی برای این کار شامل تعیین زمان های دوره ای برای بازرسی های سالانه، بررسی و تعمیرات سیستم های الکتریکی، سیستم های گرمایشی و سرمایشی، سیستم های آب و فاضلاب، پوشش های داخلی و خارجی ساختمان و غیره است.
2- نظافت و تمیزکاری: باید برنامه ریزی دقیقی برای نظافت و تمیزکاری ساختمان داشته باشید. این شامل شستشوی پنجره ها، تمیزکاری پوشش های دیواری و کفپوش ها، تعویض فیلترهای هوا و غیره است.
3- نگهداری سیستم های ایمنی: برنامه ریزی برای نگهداری سیستم های ایمنی مانند سیستم های آتش نشانی، سیستم های اعلام حریق و غیره باید انجام شود. این شامل تست دوره ای سیستم های ایمنی و تعمیر و نگهداری آنها است.
4- نگهداری نورپردازی: برای نگهداری نورپردازی ساختمان، برنامه ریزی باید شامل تعمیرات دوره ای لامپ ها، تعویض قطعات خراب و تمیزکاری دستگاه های نورپردازی باشد.
5- نگهداری سیستم های الکترونیکی: برای نگهداری سیستم های الکترونیکی مانند سیستم های تهویه مطبوع، سیستم های صوتی و تصویری، سیستم های امنیتی و غیره، برنامه ریزی برای تست دوره ای و تعمیر و نگهداری آنها باید صورت گیرد.
6- نگهداری باغبانی: برنامه ریزی برای نگهداری باغبانی شامل تمیزکاری و نگهداری فضای سبز، تعویض گیاهان خشک شده و غیره می شود.
7- نگهداری و تعمیرات ناشی از خرابی های اضطراری: برنامه ریزی برای پیش بینی خرابی های اضطراری مانند سیلاب، زلزله و آتش سوزی و تعمیرات ناشی از آنها باید انجام شود. این شامل بررسی و تعمیرات سیستم های آتش نشانی، سیستم های اعلام حریق و غیره است.
8- تعمیرات و بازسازی: برنامه ریزی برای تعمیرات و بازسازی ساختمان باید شامل تعیین زمان های مناسب برای بازسازی و تعمیرات بزرگتر، تعمیرات ساختمانی، تعویض قطعات خراب و تمیزکاری دستگاه های مختلف باشد.
9- مدیریت مصرف انرژی: برنامه ریزی برای کاهش مصرف انرژی ساختمان شامل تعیین منابع انرژی پایدار، استفاده از تکنولوژی های صرفه جویی در مصرف انرژی مانند نورپردازی LED، سیستم های گرمایش و سرمایش با کارایی بالا و غیره است.
10- مدیریت مالی: برنامه ریزی برای مدیریت مالی ساختمان شامل تعیین بودجه برای هر یک از فعالیت های نگهداری، پیش بینی هزینه های ناشی از تعمیرات بزرگتر و غیره است.
به طور کلی، برنامه ریزی برای نگهداری ساختمان باید شامل تمامی فعالیت های مورد نیاز برای حفظ و نگهداری ساختمان و تأمین راحتی و ایمنی ساکنان و کاربران آن باشد. همچنین، این برنامه ریزی باید منظم و دوره ای باشد و باید به صورت مداوم بررسی و به روز رسانی شود.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.